【杭州】开发商很谨慎 杭州蒋村宅地成交价创四年新低

    开发商很谨慎 杭州蒋村宅地成交价创四年新低

2012年的最后一场土地拍卖会在12月4日进行。最后出让的蒋村3宗宅地结局很是冷清，最终竞得价都只比起价高了100万元。

是买得起地的企业不多，还是大家对后市依然不看好？

蒋村三宅地

成交价创四年新低

12月4日最后出让的蒋村3宗宅地，被万科和中海分食。这3宗地位于坤和·西溪里的旁边，万科南都以13.7亿元和5.5亿元分别拿下58和59号宅地，楼面价分别为9007元/平方米和9017元/平方米。57号宅地，被中国海外兴业有限公司以13.2亿元竞得，楼面价为9007元/平方米。三宗地的最终竞得价都只比起价高了100万元。

从蒋村宅地的出让记录看，这一价格也算是创下冰点。

蒋村单元上一次宅地出让是2010年11月，当时的楼面价为17196元/平方米.，拿地单位为西北海航置业和绿城联合体，地块紧邻西溪诚园，容积率为2.1。2010年5月，万厦拿下富越香溪地块时，楼面价也达到13796元/平方米。绿城2008年拿西溪诚园地块时，楼面价也超过了10000元/平方米。

不少人认为，这3块地楼面价之所以在9000元/平方米左右，主要原因是直接临绕城，但实际上，这一因素并不足以说明其低价。即使和相邻的香溪地块比，差价也达到近5000元/平方米。从2008年以后，蒋村的宅地楼面价就没有低于万元过，这次在4年后创下新低，还是颇令人意外。

能买得起10亿以上地的企业

现在已不多

对此，中天集团副总经理金伟成认为，虽说这次几宗地地价都较低，这和近期杭州被传列为房产税试点，大家又开始看淡后市不无关系，但主要还是因为地价高，竞争对手少，才可能出现低价成交情况。

“我总结出一个规律，今年的土地市场，不管是主城区还是余杭、萧山，只要是10亿元以上的地，低溢价率、底价成交的可能性就较大。”金伟成说。

记者盘点了今年主城区的土地出让结果，10亿元以上的宅地其实并不多，共有7宗，除中海的三宗三堡宅地外，其他竞争确实并不激烈，其中8月27日出让奥体单元地块和12月出让的蒋村单元宅地虽然出让时间都不处于市场低谷期，但均为底价成交。

“当然，大地也有例外。假如碰上被对手死抬，也不排除会出现高溢价率情况。”金伟成说。就这一点，最明显的例子算得上中海的三堡宅地。如果不是碰上中化方兴这个对手，中海拿这块地可能也不会这么累，要经过23轮竞价和49轮保障房面积竞投。

　　也有开发商认为，之所以今年的拿地价格基本都趋于保守，还是和市场形势密切相关。楼市走向不明，开发商对后市的判断趋谨慎，开发商竞价到一定幅度很容易放弃。(张卉卉)

　　作者：张卉卉来源钱江晚报)

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