【杭州】杭州42楼盘疑似亏损 房企高价拿地咽苦果

    杭州42楼盘疑似亏损 房企高价拿地咽苦果

近日，一份名为《杭州市房地产项目成本分析》的报告显示，在对2010年以来在杭州市区拿地的项目进行梳理后，目前杭州处于亏损或疑似亏损状态的楼盘，多达42个。

“在42个面临亏损的项目中，超过一半的项目是在去年土地溢价高峰期拿的地，土地成本较高。

”浙报传媒(13.65,-0.18,-1.30%)地产研究院院长丁建刚指出，现在杭州房企分为两类，一类已经开始降价自救。

一家上市房企浙江公司总经理告诉《华夏时报》记者，由于杭州楼市库存创下近几年新高，今年很多楼盘的销售压力非常大，一些项目出于回笼资金的考虑，不得不以价换量。

“保守”的数据根据浙报传媒地产研究院的这份报告，包括广宇鼎悦府、中铁逸都、保亿丽景山、莱茵知己、九龙仓君廷在内的8个楼盘，被列为亏损项目。

”丁建刚在接受记者采访时说，“据我们调研，可能亏损的楼盘应该超过100个，占现在杭州市场在售楼盘的约三成。

其中，被明确归入亏损状态的“保亿丽景山”项目，开发商保亿置业集团于2010年8月以5705元/平方米的楼面价拍得项目地块。

该项目的累计成交均价约9000元/平方米，而据浙报传媒地产研究院预计，项目保本价约为13000元/平方米。

广宇发展(5.71,-0.10,-1.72%)旗下的广宇鼎悦府也被认为处于亏损状态。

2010年底到2011年初，广宇发展分别以8094元/平方米和9413元/平方米的楼面价在临平南苑拿到两幅地块。

据上述研究报告测算，该楼盘的保本价应为17000元/平方米，而实际的累计销售均价约为13000元/平方米。

对于如何估算楼盘的成本，浙报传媒地产研究院给出了较为清晰的算法：项目销售成本价=(拿地价格+财务成本+商品房建设成本+保障房建设成本+销售税费+运营成本)/可售商品房面积。

值得关注的是，目前杭州房地产市场在售、将售的亏损项目中，2013年拿地项目占了半数以上。

据浙报传媒地产研究院统计，在这42个面临亏损的项目中，有4个项目是在今年拿的地，有24个项目是在2013年的土地溢价高峰期拿的地，共涉及宅地26宗。

而去年杭州市区共成交宅地113宗，去年高价拿地可能面临亏损的项目，占比当年成交宅地的比例约23%。

丁建刚指出，去年杭州楼市全面回暖，成交量创下历史次新高，而土地的楼板价也创下了历史新高。

“地价高，楼市降价，因为土地成本过高，很容易亏损。

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