【杭州】倒闭、烂尾...杭州一年新开300万㎡商场，“过剩时代”已到？

    倒闭、烂尾...杭州一年新开300万㎡商场，“过剩时代”已到？

part 1

“现在的小型综合体真是惨，北城天地的世纪联华，都清场关门了。”

“城北一带这么多综合体，只怕以后竞争更激烈了。”

最近，有网友议论起眼下综合体的现状，不禁感慨：以前没有的时候，巴不得家门口就是综合体。有了之后，反而舍近求远。

北城天地位于湖州街与杭行路交叉口，总建筑面积约14万㎡，商业部分约6万㎡。2013年刚开业时，附近一带的居民甚是喜悦，综合体里的世纪联华都排起了长队。

“购物满18元，就能免费停5小时。”住在拱宸桥西的丽丽，早几年最爱去这里的世纪联华，买点东西，顺带看个电影，价格实惠又方便。

北城天地大门紧闭，仅剩少量餐饮店还开着

但现在，北城天地仅剩一楼门口的五芳斋、光集合快餐店，四楼的金逸影院、五楼的讴k拉ktv，以及外街少量餐饮店还在坚守。

当年号称城北最大的世纪联华，后来只能定位社区超市，现在更是直接关门了。

如今，北城天地外墙上挂着的广告牌，红色的字早褪去了颜色，有的还残缺不全。从内容上看，信息早已过时很久。

商场大门已关闭，只能绕道西大门才能进入。电梯直接取消了2、3楼按钮，只有4、5楼可以使用。

北城天地商场内部，二三楼已空置

从4楼望下去，甚至不需用手触摸，就能看到二三层积满了厚厚的灰尘。

“三楼的亲子、二楼的服装都关门一年多了，现在超市也关门了。”诺大的金逸影城，空荡荡地只剩少数两三个工作人员。“周边拆迁户都搬走了，根本没什么人来消费了。”

但除了周边住户流失，或许还有一个不可忽视的原因——周边综合体实在太多了。

往南约2.2公里，是刚开业的大悦城。往北约1.1公里，是万达广场。东南方向约2.2公里，是乐堤港。西南方向不到3公里，则是城西银泰城。此外，周边还有运河天地、运河上街、天阳d32、水晶城等多家商业体。

在这些大型流量“杀手”的夹缝中，小小的北城天地，自然很难坚守了。

part 2

综合体大潮下，北城天地的遭遇，只是一个缩影。

昨天，我们实地探访了杭州多个综合体，发现知名大型综合体旁的小型综合体，日子大多不好过。

像万达广场旁的天阳亲子广场，特别搞了个错位竞争，主打亲子业态，引进了英语、美术、音乐、健身、游泳、琴行等多类教育培训。

但去年底就开业的它，至今人气一般。

“平时工作日，基本没什么人，周末稍微多一些。这么多培训店，好像就那家做英语培训的人比较多，其他店基本都是零零散散几个人。”现场物业工作人员说。

而据我们昨日观察，二楼以上，工作人员比顾客多多了。就连一楼的餐饮店，也是稀稀拉拉的。人气稍微好一点的，也就大食堂跟老娘舅这类平价快餐店。

让人体验更差的是，它的地下车库，一片漆黑，只有汽车通过时，头顶的白炽灯才会亮起。而且，停车时间过了15分钟，就要收费。要知道，大部分综合体，头2个小时都是免费的。

与天阳亲子广场形成鲜明对比的，是不到400米远的万达广场。尤其外面的金街，即便是工作日下午2点，还是人流攒动。

万达广场金街实景

住在这附近的小张说，晚上更热闹，烧烤、夜宵，简直就是美食一条街，人气不亚于滨江垃圾街。

城北新天地的华盛达时代中心，也是一样。南向100多米，就是新天地中心。北向过了石祥路，就是中大银泰城。今年4月开业后，短短几个月，已有好几家餐饮店关门。

古墩路印象城、西城广场也差不多。自城西银泰城、西溪印象城开业后，人流量大受影响。

还有近江的万泰城，平日里就是餐饮店，都很少要排队。

part 3

有的综合体更惨，烂尾后就一直无人接手。最典型的就是下沙沿江的s广场。

前两天，论坛有网友爆料：下沙沿江烂尾多年的综合体s广场，要动工了，某品牌房企接手！

一路之隔的晨光国际业主们，兴奋极了。“等了好些年，终于有好消息了”。“看来也不用换房了，要不还得降价卖房”。“终于不用每天大老远跑物美去买菜了”……

自3年前停工至今，s广场一直是下沙沿江一带居民心中的“痛”。

沿江一带是下沙较早开发的区域，世茂江滨花园、宋都晨光国际、保利东湾、湾天地、金隅观澜时代等众多大盘集聚。

下沙沿江烂尾多年的商业广场

光是这几个楼盘，就有近2.1万套房源，按户均3人计算，聚集了6.3万人之多。按7成入住率打个折，也有4万多人。

去年，晨光国际社区菜场大整顿后，附近的居民，稍微想买丰富点的菜，还得跑到听涛路上的物美超市，或24号大街上的大润发，差不多1.5公里远。

外出吃饭，就近能选择的，只有社区底商的杂牌餐饮店。

眼看着附近就有一个商业综合体规划项目，还得跑到下沙宝龙城市广场或更远的龙湖天街，能不让人郁闷吗。

早在2012年，s广场就开始兴建，2015年主体结构完成后，便烂尾至今。

项目总建筑面积约26万㎡，最初规划建设成为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店与居住于一体的复合功能型综合物业。

位置很好，就在地铁1号线终点站江滨路站c出口，往西不到200米。

但是，现场听不到任何机器的轰鸣声、也看不到零星工人，它就这么安静地伫立着，在蓝天白云下，颇为落寞。与周围高楼林立的住宅区，显得格格不入。

但沿江人民可能要失望了。据多方求证，该公司并没有接手意向。

杭州经济技术开发区商务局今年9月11日也曾做出回应：目前仍在接洽中，尚没有明确投资客户。

part 4

为何居民呼声这么大的s广场，至今无人接手？

除了工程、资金、债务等不为人知的内部原因，近两年杭州商业综合体的持续爆发，绝对是不可忽视的原因。

2008年，杭州首次提出建设100个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市商业革命”。伴随着如火如荼的建设，越来越多商业综合体崛起，涌现无数的“城”、“广场”和“中心”。

以今年为例，据不完全统计，杭州市区（含富阳），已开业和计划开业的大小综合体，多达39个，总体量超过300万㎡。

综合体扎堆入市，造成的直接影响，就是竞争急剧白热化。像桥西申花一带，大大小小商业体，不下10个。

体验感一般、服务水准普通，业态不够丰富的小型商业体，自然无力招架。客源大幅流失，商家难以为继。

实际上，即便是优质购物中心，日子也没表面上过得那么好。因为杭州商业供应，大概率已经进入“过剩”状态。很多综合体开到后面，活得最好的，总是那些餐饮、儿童等店铺。

第一太平戴维斯数据显示，截至2018年上半年，仅杭州主城区，优质零售商业存量，已达约344万㎡。而且年底之前，还要新增约73.1万㎡。

由于新增供应大增，2018年上半年优质购物中心，空置率上升到了11%。

另一个数据，也可以佐证。早在2014年，同策发布的报告显示，杭州人均商业面积已超过1.5㎡。而根据国际标准，人均商业面积1-1.2㎡，为比较合理水平。

换句话说，杭州商业正面临饱和或过剩状态。

我敢负责任的说，那些计划年底开业的商场，估计不少要“跳票”——因为不是竞争过于激烈，就是区域人口还不足以支撑。

衡量综合体能否存活的另一个指标，是居民消费力。人口多、经济强，消费力自然旺盛。

但过去两年癫狂的楼市，已经掏空了大多数人的积蓄。数据显示，2016年1月至今，杭州新房卖了49万套，接近之前7年（52.5万套）总和。

如果算上二手房，则是惊人的79万套。成交金额呢，数以千亿计。

身背巨额房贷，大家的消费，都在降级。至少，我身边的同事、朋友，新一代iphone手机不舍得换了，出去聚餐和看电影的次数也少了，大额消费旅游更是基本绝迹。

加上电商冲击，商业综合体的日子，可能会越来越难过，分化也会越来越明显。

杭州hangzhou相关"倒闭、烂尾...杭州一年新开300万㎡商场，“过剩时代”已到？"就介绍到这里，如果对于杭州这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对杭州hangzhou的支持，对于倒闭、烂尾...杭州一年新开300万㎡商场，“过剩时代”已到？有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 杭州诺贝尔杭州华腾建材杭州东箭杭州新时代装饰广场杭州恒大建材市场杭州湾,本资讯的关键词:杭州购物中心世纪联华综合体餐饮店...烂尾商场倒闭时代过剩