【杭州】定了！恒隆107亿拿下杭州武林商圈百井坊地块

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    定了！恒隆107亿拿下杭州武林商圈百井坊地块

杭州“武林商圈宝地”百井坊地块最终花落恒隆。

5月28日，经过336轮的竞拍，武林天水单元xc0105-05a地块由晟乐有限公司以总价1073095万元成交，楼面价55285元/㎡，溢价率118.51％。

出让公告中显示，百井坊地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。

地块出让面积为44827平方米，地上可建体量为19.41万平方米，总起价49.1亿元，折合楼面起价高达25301元/平方米。由于杭州商业地块不设封顶价，因此“价高者得”。

挂牌期间，百井坊地块共有8家单位报价。根据出价规则，竞拍时增价幅度不低于1000万元。最终，恒隆以107亿的总价获得该地块，楼面价55285元/㎡，溢价率118.51％。

百井坊地块，位于杭州武林商圈。这里不仅有钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等历史文化建筑，更有杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标，历来是“兵家必争之地”。

百井坊这一带早年为居民区，民国初年，因为一共有十八条弄堂被称为“十八间”。上世纪80年代，“十八间”太过陈旧，拆了重造，即为百井坊新村。2009年，百井坊地区再次因危旧房居多，开始动迁改造，2015年全部拆迁清零。

2007年，银泰百货曾买下百井坊巷c2-b06地块，出让面积为5656平方米，打算建造银泰二期。之后，该地块又被政府原价收回，后来作为临时停车场使用。

早在2014年，恒隆地产一行来访下城区，明确表示将永久自持，并希望将百井坊项目打造成世界级商业项目。之后，银泰、华润、新鸿基地产等公司的身影也出现在角逐“百井坊地块”的战场上。

此前，联商高级顾问团成员郭歆晔推测，如恒隆入主，其与杭州大厦的一出过江龙与地头蛇之争有得好看。

出让文件规定，该地块为商业商务文化古迹城市道路兼容用地，要求持有者不得设置专业市场，商业体量不低于45％，不得分割转让。该地块所有建筑必须自持（按规定移交的除外），争取在年内开工，预计2020年建成。

值得一提的是，按照杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》规划：“未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

如果上述规划得以实现，位于武林广场百亿商圈的杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、西湖文化广场的地下空间有望得到开发，实现武林商圈地上地下的真正联通。